房产最新政策(子女过户父母房产最新政策) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、子女继承父母房产最新政策
- 2、2021父母房产过户给子女最新政策?
- 3、房产个税新规定2022
- 4、2020年房产过户新政策有哪些?
- 5、武汉房产限购政策最新消息
子女继承父母房产最新政策
子女继承父母房产的最新政策是,子女作为法定继承人,继承遗产房时不交契税,其他非法定继承人继承父母房产时是需要交纳契税的。另外,子女办理遗产房过户的时候也不再需要出具公证书,只需要出具遗嘱或其他能证明自己是房产继承人的材料即可。
一、子女继承父母房产新政策是怎么规定的?
对于《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。而税务总局同时明确,按照《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的则属于赠与行为,应征收契税。
二、遗产房的法定继承人包括哪些?
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
之一千一百二十七条 【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承:
(一)之一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由之一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有之一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
之一千一百二十八条 【代位继承】被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
之一千一百二十九条 【丧偶儿媳、丧偶女婿的继承权】丧偶儿媳对公婆,丧偶女婿对岳父母,尽了主要赡养义务的,作为之一顺序继承人。
房产继承的政策并没有什么大的变动,另外父母去世后,也不是只有子女才能继承父母的房产,即便是独生子女,那除了子女以外,父母的父母,还有被继承人的配偶都是之一顺序继承人。
2021父母房产过户给子女最新政策?
具体如下:
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产 *** 价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要 *** 房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户,即直接由父母 *** 房产给子女。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
房产过户是指通过 *** 、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产个税新规定2022
一、正面回答
1、个人所得税:原则上对个人住房 *** 所得征收个人所得税,核定征税比例暂定为1%;
2、营业税、城市维护建设税、教育费附加:个人购买不足2年的住房,向社会公开销售的,全额征收营业税,个人购买2年以上住房的,免征营业税;
3、土地增值税:个人住房销售暂免征收土地增值税。
二、分析
房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税,新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。
三、相关法律
根据《2022年房产税最新征收政策规定细则》对奢侈性住宅 *** 后的增值收益,一律征收20%个人所得税, *** 家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构,参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。
四、房产个税退税的条件?
1、个人,包括夫妻两人,下同新购住房金额大于或等于原住房销售额的,全额退还已缴的个人所得税;
2、个人新购住房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;
3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的,按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;
4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的,按个人占房产价值的份额计算退税;
5、对个人办理退税只退得部分税款,1年内又新购买住房的,可以再办理未退税部分的税款。
2020年房产过户新政策有哪些?
2020年房产过户新政策为:在现有住房限购政策的基础上,增加了对离异家庭购房套数的限制,规定夫妻离异后2年内购买商品住房的。
其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。也就是说,在离异之日起2年内,离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房,在市区限购区域内可购买1套新建商品住房;离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房。
离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。在满足合理住房需求的同时,防止通过“假离婚”手段获取购房资格。对无房无贷的首次购房家庭,继续执行贷款首付比例更低30%的政策,公积金贷款政策也未作调整。
扩展资料:
房产过户新政策介绍如下:
对居民家庭购买住房限制 *** 的时间仍为2年,但对市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房 *** 增值税征免年限进行了调整,取得不动产权证2年后可以 *** ,但必须满5年才能享受免征个人住房 *** 增值税优惠政策。
满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房 *** 合同备案时间在发文之日前的,增值税征免年限按原政策执行;个人住房 *** 合同备案时间在发文之日及之后的,按新政策执行。
参考资料来源:人民网-个人办理房产过户登记仅需1天
参考资料来源:人民网-房产更名和过户的区别 房产过户怎么办理
武汉房产限购政策最新消息
武汉购房最新政策
自6月20日开始,武汉楼市执行以下政策:
1、本市购房人及其家庭成员在武汉经济开发区(含汉南)、东西湖区、黄陂区、江夏区、蔡甸区、新洲区等非限购区域的住房不计入家庭现有住房套数。
2、本市户籍居民家庭在我市限购区域已有2套及以上住房的,可买第三套;符合二胎、三胎政策可买第四套。
3、在本市工作、学习的境外人员(含港澳台)可购买一套自住住房,其家庭在本市拥有住房套数应符合本市住房限购政策。
4、非本市户籍居民家庭,在限购区域内首次购买住房的,提交社保或个税证明6个月(认补缴)。
5、非本市户籍居民家庭在我市限购区域已有1套及以上住房,再次新购1套住房的,不再核查购房人社保和个税缴纳情况。
特别提醒
武汉目前限购区域为8大主城区:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区。
且以上政策可总结为:
一、非本市户口,一次性补缴6个月社保,即可在限购区购买首套。
二、外地户口,限购区域至多购买2套房。
三、武汉户口,限购区域至多购买4套房。
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